49 Rue VALLIERES · Pont-Rouge
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 87,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148650823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
34017148650823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 364 m · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −11 898 $ | 219 737 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 471 m · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 158 $ | 479 246 $ Poids 89 % |
| 3 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 438 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 478 057 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-23 · 518 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 462 643 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-25 · 558 m · Vendu 380 000 $ (4 318 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 395 893 $ Poids 83 % |
| 6 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 947 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-10-29 · 181 m · Vendu 196 000 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 207 648 $ Poids 81 % |
| 8 | 54, rue Plante, Pont-Rouge 2025-12-04 · 446 m · Vendu 185 437 $ (1 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 187 969 $ Poids 71 % |
| 9 | 99, rue Plante, Pont-Rouge 2025-07-15 · 388 m · Vendu 412 000 $ (4 614 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 410 352 $ Poids 68 % |
| 10 | 115, rue Plante, Pont-Rouge 2025-05-27 · 454 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 469 159 $ Poids 61 % |
| 11 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2025-06-03 · 515 m · Vendu 422 000 $ (4 795 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 440 159 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 409 016 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.