48 Rue VALLIERES · Pont-Rouge
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 208,4 m² · constr. 2010 · terrain 9 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 218,3 m²
Frontage
147,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 399 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148652914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
34017148652914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 94 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +75 691 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 642 123 $ Poids 22 % |
| 2 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 917 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +111 168 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 716 367 $ Poids 12 % |
| 3 | 66, rue du Lac-André, Pont-Rouge 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 428 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 537 079 $ Poids 10 % |
| 4 | 9, 4e rue de la Montagne, Pont-Rouge 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 242 $/m²) 205,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 494 660 $ Poids 7 % |
| 5 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 942 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +69 050 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 428 592 $ Poids 2 % |
| 6 | 26, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 639 000 $ (3 262 $/m²) 195,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +151 352 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 797 959 $ Poids 2 % |
| 7 | 22, 1re rue de la Montagne, Pont-Rouge 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +96 928 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 730 470 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.