78 Rang BRULE · Pont-Rouge
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 182,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 411 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148654038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
34017148654038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 91 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 872 $ Poids 28 % |
| 2 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +65 266 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 623 215 $ Poids 21 % |
| 3 | 66, rue du Lac-André, Pont-Rouge 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 428 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 576 $ Poids 18 % |
| 4 | 9, 4e rue de la Montagne, Pont-Rouge 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 242 $/m²) 205,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 466 $ Poids 9 % |
| 5 | 22, 1re rue de la Montagne, Pont-Rouge 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +52 776 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 631 193 $ Poids 6 % |
| 6 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge +6 905 $ | 398 570 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 341 779 $ Poids 4 % |
| 8 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +101 086 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 562 579 $ Poids 3 % |
| 9 | 67, Rue Plante, Pont-Rouge 2024-03-01 · 661 m · Vendu 395 000 $ (3 552 $/m²) 111,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 559 062 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.