34 Rue VALLIERES · Pont-Rouge
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 69 m² · constr. 2008 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 229 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148660965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
34017148660965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 30 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 650 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 840 $ Poids 73 % |
| 2 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 707 m · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 221 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 829 m · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 219 366 $ Poids 52 % |
| 4 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 755 m · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 757 $ Poids 43 % |
| 5 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 796 m · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +27 910 $ | 352 350 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 823 m · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 79 322 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 972 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 364 521 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 596 m · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 299 542 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 840 m · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 521 $ Poids 29 % |
| 10 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 785 m · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 373 961 $ Poids 19 % |
| 11 | 6, Rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-03-28 · 807 m · Vendu 261 500 $ (3 974 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 388 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 363 397 $ Poids 17 % |
| 12 | 64, rue Lamothe, Pont-Rouge 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (4 348 $/m²) 62,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 328 405 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.