32 Rue VALLIERES · Pont-Rouge
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 111,5 m² · constr. 2015 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 329 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148670272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
34017148670272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 62 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 268 m · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 348 050 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 212 m · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 443 700 $ Poids 66 % |
| 3 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 219 m · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −4 759 $ | 258 269 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 827 m · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 296 061 $ Poids 59 % |
| 5 | 54, rue Plante, Pont-Rouge 2025-12-04 · 302 m · Vendu 185 437 $ (1 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −927 $ | 217 299 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-10-29 · 46 m · Vendu 196 000 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 239 842 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 875 m · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 540 622 $ Poids 41 % |
| 8 | 99, rue Plante, Pont-Rouge 2025-07-15 · 255 m · Vendu 412 000 $ (4 614 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +51 212 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 478 768 $ Poids 37 % |
| 9 | 63, rue Plante, Pont-Rouge 2024-11-19 · 270 m · Vendu 152 696 $ (1 576 $/m²) 96,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 787 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −1 527 $ | 192 459 $ Poids 33 % |
| 10 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 616 m · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 169 704 $ Poids 24 % |
| 11 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 711 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 487 442 $ Poids 22 % |
| 12 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 703 m · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 342 117 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.