491 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 105,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157828824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
34017157828824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 778 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 506 021 $ Poids 69 % |
| 2 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 823 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 309 355 $ Poids 68 % |
| 3 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 749 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 706 $ Poids 58 % |
| 4 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 332 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 389 516 $ Poids 58 % |
| 5 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 960 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 475 427 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 761 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 124 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 337 513 $ Poids 55 % |
| 8 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 608 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 136 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 664 $ Poids 51 % |
| 10 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 808 m · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 479 451 $ Poids 50 % |
| 11 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 725 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 939 $ Poids 48 % |
| 12 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 248 561 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.