3 Rue JULIETTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 104,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,7 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 260 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157838519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
34017157838519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 850 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 335 739 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 859 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 504 746 $ Poids 64 % |
| 3 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 308 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 259 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 366 041 $ Poids 56 % |
| 5 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 821 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 454 $ Poids 56 % |
| 6 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 474 170 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 836 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 934 $ Poids 53 % |
| 8 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 685 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 669 $ Poids 50 % |
| 9 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 720 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 228 806 $ Poids 50 % |
| 10 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 884 m · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 478 284 $ Poids 47 % |
| 11 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 534 320 $ Poids 47 % |
| 12 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 247 920 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.