2 Rue JULIETTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 99,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 229 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157838883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
34017157838883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 33 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 788 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 286 $ Poids 75 % |
| 2 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 375 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 586 $ Poids 72 % |
| 3 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 597 $ Poids 64 % |
| 4 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 863 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 176 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 722 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 125 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 875 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 315 $ Poids 58 % |
| 7 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 460 850 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 889 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −34 438 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 491 226 $ Poids 52 % |
| 9 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 932 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 256 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 674 $ Poids 47 % |
| 11 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 922 m · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 465 913 $ Poids 46 % |
| 12 | 122, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-18 · 867 m · Vendu 430 000 $ (4 810 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 736 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.