489 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 315,8 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 227 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157839023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
34017157839023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 37 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 905 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 306 416 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 808 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 501 429 $ Poids 64 % |
| 3 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 247 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 891 $ Poids 64 % |
| 4 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 759 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 197 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 948 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 903 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 334 646 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 839 $ Poids 57 % |
| 8 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 628 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 857 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 850 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 827 $ Poids 50 % |
| 11 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 789 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 660 $ Poids 50 % |
| 12 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 826 m · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 475 249 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.