487 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 145,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 765,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 290 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157839278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
34017157839278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 61 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 752 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 599 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 781 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 541 331 $ Poids 57 % |
| 3 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 666 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 912 $ Poids 56 % |
| 4 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 959 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 509 545 $ Poids 56 % |
| 5 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 949 m · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 795 097 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 583 669 $ Poids 53 % |
| 7 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 918 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 544 599 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 983 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 752 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 276 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 556 382 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −45 097 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 640 100 $ Poids 38 % |
| 12 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 304 255 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.