8 Rue JULIETTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 126 m² · constr. 1993 · terrain 7 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 256,4 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 402 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157848707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
34017157848707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 80 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 844 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 438 $ Poids 61 % |
| 2 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 504 987 $ Poids 55 % |
| 3 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 483 145 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 969 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 559 080 $ Poids 55 % |
| 5 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 135 421 $ Poids 50 % |
| 6 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 459 026 $ Poids 47 % |
| 7 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 492 559 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 404 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 269 961 $ Poids 41 % |
| 9 | 68, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 743 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 432 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 399 968 $ Poids 40 % |
| 11 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 226 $ Poids 37 % |
| 12 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 889 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −35 474 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 503 960 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.