6 Rue GERARD · Pont-Rouge
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 165,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 201 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157856746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
34017157856746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 41 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 666 m · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 186 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 165 m · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 410 380 $ Poids 62 % |
| 3 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 918 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 860 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 056 $ Poids 45 % |
| 4 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 987 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 415 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 680 232 $ Poids 38 % |
| 6 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 981 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 578 134 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 135 $ Poids 35 % |
| 8 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 833 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 342 179 $ Poids 32 % |
| 9 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 585 171 $ Poids 31 % |
| 10 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 669 $ Poids 28 % |
| 11 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 254 $ Poids 27 % |
| 12 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 627 404 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.