7 Rue GERARD · Pont-Rouge
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 114,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 150 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157857105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
34017157857105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 11 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 528 979 $ Poids 62 % |
| 2 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 703 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 449 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 320 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 953 $ Poids 50 % |
| 4 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 329 423 $ Poids 46 % |
| 5 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 128 400 $ Poids 43 % |
| 6 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 481 259 $ Poids 39 % |
| 7 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 164 940 $ Poids 37 % |
| 8 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 131 $ Poids 37 % |
| 9 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 446 304 $ Poids 35 % |
| 10 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1000 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 254 $ Poids 35 % |
| 11 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 846 $ Poids 35 % |
| 12 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 260 097 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.