10 Rue VALMONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 111,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 320 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157858726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
34017157858726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 57 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 533 612 $ Poids 59 % |
| 2 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 815 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 364 441 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 947 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 303 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 267 887 $ Poids 51 % |
| 5 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −13 917 $ | 127 526 $ Poids 45 % |
| 6 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 256 636 $ Poids 39 % |
| 7 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 516 240 $ Poids 38 % |
| 8 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −14 637 $ | 164 548 $ Poids 36 % |
| 9 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 493 874 $ Poids 36 % |
| 10 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 506 105 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 483 690 $ Poids 35 % |
| 12 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 584 216 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.