5 Rue VALMONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 167,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 451 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157859807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
34017157859807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 386 m · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 494 297 $ Poids 61 % |
| 2 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 966 m · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 931 262 $ Poids 51 % |
| 3 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 917 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 685 948 $ Poids 46 % |
| 4 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 809 730 $ Poids 42 % |
| 5 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 982 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 249 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 722 196 $ Poids 40 % |
| 6 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 693 559 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 634 652 $ Poids 35 % |
| 8 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 618 901 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 579 778 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 389 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 741 049 $ Poids 28 % |
| 11 | 127, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 518 862 $ (3 105 $/m²) 167,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 215 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +2 594 $ | 623 137 $ Poids 26 % |
| 12 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 465 377 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.