8 Rue RAYMOND · Pont-Rouge
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 331,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 368 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157865273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
34017157865273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +134 627 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 857 490 $ Poids 5 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 805 748 $ Poids 4 % |
| 3 | 1188, rue des Bosquets, Neuville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 028 $/m²) 462,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −197 448 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 136 415 $ Poids 4 % |
| 4 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 942 921 $ Poids 3 % |
| 5 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 814 049 $ Poids 2 % |
| 6 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +112 120 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 618 599 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.