4 Rue RAYMOND · Pont-Rouge
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 103,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 346 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157865979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
34017157865979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 65 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 589 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 344 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 331 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 234 734 $ Poids 63 % |
| 3 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 744 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 440 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 164 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 255 216 $ Poids 46 % |
| 5 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 501 174 $ Poids 45 % |
| 6 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 946 $ Poids 40 % |
| 7 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 563 $ Poids 39 % |
| 8 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 601 $ Poids 39 % |
| 9 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 886 $ Poids 36 % |
| 10 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 652 $ Poids 34 % |
| 11 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 918 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 255 653 $ Poids 34 % |
| 12 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 477 406 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.