4 Rue GERARD · Pont-Rouge
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 92,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 297 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157866099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
34017157866099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 52 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 444 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 229 142 $ Poids 85 % |
| 2 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 607 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 295 $ Poids 79 % |
| 3 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 338 710 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 110 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 212 978 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 961 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 544 517 $ Poids 57 % |
| 6 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 476 516 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 456 101 $ Poids 48 % |
| 8 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 417 678 $ Poids 48 % |
| 9 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 398 681 $ Poids 46 % |
| 10 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 453 844 $ Poids 43 % |
| 11 | 122, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 810 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 428 613 $ Poids 41 % |
| 12 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 492 068 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.