3 Rue RAYMOND · Pont-Rouge
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 98,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 189 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157866485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
34017157866485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 21 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 626 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 301 453 $ Poids 84 % |
| 2 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 392 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 331 $ Poids 74 % |
| 3 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 668 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 322 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 192 $ Poids 49 % |
| 5 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 670 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 934 $ Poids 45 % |
| 7 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 458 337 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 488 675 $ Poids 38 % |
| 9 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 782 $ Poids 38 % |
| 10 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 182 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 209 $ Poids 37 % |
| 11 | 122, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 810 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 331 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 330 132 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.