2 Rue GERARD · Pont-Rouge
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 117,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 332 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157867432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
34017157867432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 57 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 547 897 $ Poids 54 % |
| 2 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 698 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 373 584 $ Poids 52 % |
| 3 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 185 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 273 467 $ Poids 51 % |
| 4 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −13 917 $ | 130 858 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 867 $ Poids 41 % |
| 6 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 494 921 $ Poids 38 % |
| 7 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 991 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −50 613 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 083 $ Poids 37 % |
| 8 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 494 207 $ Poids 35 % |
| 9 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 482 269 $ Poids 34 % |
| 10 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −14 637 $ | 168 734 $ Poids 31 % |
| 11 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +14 902 $ | 182 059 $ Poids 30 % |
| 12 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 469 204 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.