12 Rue VALMONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 71,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,5 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 244 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157868252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
34017157868252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 29 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 145 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 174 146 $ Poids 81 % |
| 2 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 851 $ Poids 54 % |
| 3 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 95 348 $ Poids 51 % |
| 4 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 198 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 311 042 $ Poids 44 % |
| 6 | 419, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 235 500 $ (3 393 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 970 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 265 413 $ Poids 41 % |
| 7 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 801 $ Poids 40 % |
| 8 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 334 546 $ Poids 38 % |
| 9 | 372, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (5 501 $/m²) 68,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 379 272 $ Poids 37 % |
| 10 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −37 809 $ | 371 305 $ Poids 36 % |
| 11 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 172 $ Poids 36 % |
| 12 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 189 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.