11 Rue VALMONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 99,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 276 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157868727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
34017157868727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 845 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 339 722 $ Poids 72 % |
| 2 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 528 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 385 $ Poids 68 % |
| 3 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 609 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 230 770 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 831 $ Poids 48 % |
| 5 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 925 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 515 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 077 $ Poids 45 % |
| 8 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 460 599 $ Poids 43 % |
| 9 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 493 851 $ Poids 40 % |
| 10 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 008 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 234 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 252 356 $ Poids 38 % |
| 12 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 424 644 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.