2 Rue RAYMOND · Pont-Rouge
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 176,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 315 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157876322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
34017157876322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 80 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 0 m · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 260 $ Poids 68 % |
| 2 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 691 m · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +63 098 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 876 990 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 017 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 741 309 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +59 756 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 599 191 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 636 152 $ Poids 25 % |
| 7 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 298 $ Poids 23 % |
| 8 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 564 107 $ Poids 22 % |
| 9 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −46 022 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 705 648 $ Poids 22 % |
| 10 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 389 m · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 515 669 $ Poids 21 % |
| 11 | 127, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 518 862 $ (3 105 $/m²) 167,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 215 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −51 886 $ | 582 319 $ Poids 21 % |
| 12 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −54 986 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 583 263 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.