16 Rue VALMONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 77,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,6 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 221 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157877171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
34017157877171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 28 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 2 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 91 % |
| 2 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 449 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 196 322 $ Poids 71 % |
| 3 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 669 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 581 $ Poids 63 % |
| 4 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 055 $ Poids 50 % |
| 5 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 423 724 $ Poids 47 % |
| 6 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 348 903 $ Poids 46 % |
| 7 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 030 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 302 $ Poids 44 % |
| 9 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 173 $ Poids 41 % |
| 10 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 324 $ Poids 41 % |
| 11 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 206 $ Poids 39 % |
| 12 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 584 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.