13 Rue VALMONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 133,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 330 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157878033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
34017157878033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 74 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 602 824 $ Poids 58 % |
| 2 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 144 041 $ Poids 53 % |
| 3 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 539 479 $ Poids 44 % |
| 4 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 868 m · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −52 626 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 789 966 $ Poids 44 % |
| 5 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 540 143 $ Poids 43 % |
| 6 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 444 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 536 644 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +51 529 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 603 112 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 187 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 295 036 $ Poids 36 % |
| 10 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 512 721 $ Poids 34 % |
| 11 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 526 336 $ Poids 32 % |
| 12 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 625 443 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.