7 Rue LACROIX · Pont-Rouge
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 135,3 m² · constr. 1986 · terrain 20 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 617,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 454 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157901249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
34017157901249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 89 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 586 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 488 666 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 661 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 229 $ Poids 81 % |
| 3 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 668 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 523 687 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 774 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 099 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 820 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 560 223 $ Poids 71 % |
| 6 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 600 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 511 024 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 645 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 602 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 614 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 643 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 880 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 487 469 $ Poids 56 % |
| 10 | 68, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 568 m · Vendu 600 000 $ (4 743 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 487 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 652 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +57 141 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 582 804 $ Poids 53 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 466 299 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.