498 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 192,4 m² · constr. 1977 · terrain 14 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 988,7 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 425 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157910661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
34017157910661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 91 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 865 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 582 208 $ Poids 61 % |
| 2 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 709 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 736 584 $ Poids 53 % |
| 3 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 659 m · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 441 324 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 898 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +51 510 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 736 706 $ Poids 47 % |
| 5 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 637 652 $ Poids 43 % |
| 6 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 036 $ Poids 42 % |
| 7 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 549 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 625 $ Poids 41 % |
| 9 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 620 701 $ Poids 41 % |
| 10 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 946 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +60 079 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 642 447 $ Poids 37 % |
| 11 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 546 m · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 700 733 $ Poids 37 % |
| 12 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 524 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +76 765 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 677 003 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.