3 Rue LACROIX · Pont-Rouge
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 137,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 193 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157910837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
34017157910837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 35 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 681 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 322 $ Poids 80 % |
| 2 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 786 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 493 885 $ Poids 72 % |
| 3 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 786 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 528 915 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 566 084 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 964 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 143 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 691 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 526 534 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 810 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 920 $ Poids 52 % |
| 8 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 518 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 030 $ Poids 51 % |
| 9 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 779 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 516 186 $ Poids 51 % |
| 10 | 68, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 741 m · Vendu 600 000 $ (4 743 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 653 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 485 251 $ Poids 46 % |
| 12 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 734 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +63 773 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 589 436 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.