496 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 174 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157920212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
34017157920212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
398 200 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 18 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 173 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 342 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 713 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 364 233 $ Poids 79 % |
| 3 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 169 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 571 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 661 $ Poids 72 % |
| 5 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 840 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 434 $ Poids 72 % |
| 6 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 854 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 174 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 784 $ Poids 69 % |
| 8 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 882 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 597 $ Poids 68 % |
| 9 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 781 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 290 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 408 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 977 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 311 825 $ Poids 61 % |
| 12 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 232 728 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.