485 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 103,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 184 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157920994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
34017157920994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 27 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 144 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 690 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 947 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 334 486 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 827 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 501 174 $ Poids 63 % |
| 4 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 306 253 $ Poids 61 % |
| 5 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 755 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 946 $ Poids 61 % |
| 6 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 916 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 652 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 601 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 56 % |
| 9 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 246 125 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 638 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 563 $ Poids 55 % |
| 11 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 998 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 894 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 558 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.