492 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 157,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,2 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 329 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157921260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
34017157921260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
398 200 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 76 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 569 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 125 $ Poids 63 % |
| 2 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 734 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 311 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 970 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 577 392 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 925 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 663 683 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 746 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 957 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 609 369 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 845 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 508 $ Poids 52 % |
| 8 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 825 706 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 569 792 $ Poids 49 % |
| 10 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 813 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 532 432 $ Poids 48 % |
| 11 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 690 m · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 396 417 $ Poids 43 % |
| 12 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 839 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +54 894 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 567 522 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.