490 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 121,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,3 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157921365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
34017157921365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 37 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 799 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 460 960 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 817 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 547 601 $ Poids 68 % |
| 3 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 860 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 495 938 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 435 325 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 851 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 363 475 $ Poids 59 % |
| 6 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 826 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 625 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 771 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 893 $ Poids 55 % |
| 8 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 269 454 $ Poids 50 % |
| 9 | 68, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 792 m · Vendu 600 000 $ (4 743 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 760 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 613 $ Poids 49 % |
| 11 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 132 743 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 454 962 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.