488 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 199 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157921409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
34017157921409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 27 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 333 $ Poids 76 % |
| 3 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 734 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 372 264 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 643 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 463 $ Poids 71 % |
| 5 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 850 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 350 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 879 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 420 117 $ Poids 66 % |
| 7 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 956 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 889 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 961 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 481 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 805 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 623 $ Poids 64 % |
| 10 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 904 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 555 $ Poids 64 % |
| 11 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 774 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 666 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 180 990 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.