486 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157922505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
34017157922505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 58 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 940 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 751 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 332 202 $ Poids 68 % |
| 3 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 863 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 604 $ Poids 67 % |
| 4 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 763 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 927 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 953 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 165 $ Poids 64 % |
| 6 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 814 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 244 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 803 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 029 $ Poids 61 % |
| 8 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 935 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 241 511 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 678 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 846 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 451 230 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 823 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 805 $ Poids 55 % |
| 12 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 764 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 998 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.