484 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 71,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 185 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157922589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
34017157922589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 20 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 806 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 95 348 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 709 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 291 542 $ Poids 67 % |
| 3 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 926 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 851 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 727 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 163 096 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 967 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 367 104 $ Poids 58 % |
| 6 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 908 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 198 $ Poids 56 % |
| 7 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 958 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 801 $ Poids 54 % |
| 8 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 840 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 838 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 517 $ Poids 52 % |
| 10 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 878 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 172 $ Poids 52 % |
| 11 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 771 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 334 546 $ Poids 51 % |
| 12 | 372, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-09 · 817 m · Vendu 379 000 $ (5 501 $/m²) 68,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 379 272 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.