482 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 142,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 268 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157923853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
34017157923853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 761 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 502 317 $ Poids 70 % |
| 2 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 932 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 163 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 575 553 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 292 $ Poids 55 % |
| 5 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 831 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 830 $ Poids 54 % |
| 6 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 964 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 537 360 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 680 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 582 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 928 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 502 $ Poids 51 % |
| 9 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 336 316 $ Poids 50 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 478 969 $ Poids 49 % |
| 11 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 549 748 $ Poids 43 % |
| 12 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 861 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 524 525 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.