19 Rue LAC-HENRI · Pont-Rouge
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 108,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 214 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157929319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
34017157929319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 510 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 252 534 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 572 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 353 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 669 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 832 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 342 565 $ Poids 69 % |
| 6 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 433 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 519 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 379 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-08 · 530 m · Vendu 495 000 $ (4 778 $/m²) 103,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 844 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 259 m · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 291 552 $ Poids 60 % |
| 10 | 225, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-06-19 · 477 m · Vendu 525 000 $ (4 585 $/m²) 114,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 638 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-15 · 606 m · Vendu 526 000 $ (5 213 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 520 440 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 998 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 443 496 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.