18 Rue LAC-HENRI · Pont-Rouge
Valeur estimée
283 100 $
Chalet · 3 602 $/m² · 78,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 170 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157929849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
34017157929849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 20 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 2 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 859 $ Poids 72 % |
| 3 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 466 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 493 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 674 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 852 $ Poids 66 % |
| 5 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 807 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 334 199 $ Poids 62 % |
| 6 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 691 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 399 942 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 386 644 $ Poids 52 % |
| 8 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 558 $ Poids 52 % |
| 9 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 352 066 $ Poids 51 % |
| 10 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 442 $ Poids 49 % |
| 11 | 99, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-04-16 · 715 m · Vendu 379 000 $ (4 662 $/m²) 81,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 385 217 $ Poids 49 % |
| 12 | 103, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-04-01 · 710 m · Vendu 360 000 $ (4 540 $/m²) 79,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 294 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.