483 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 98,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 273 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157930009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
34017157930009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 105 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 572 $ Poids 79 % |
| 2 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 769 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 670 $ Poids 66 % |
| 3 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 917 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 458 337 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 659 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 547 817 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 799 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 458 184 $ Poids 62 % |
| 6 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 339 853 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 902 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 082 $ Poids 58 % |
| 8 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 420 907 $ Poids 57 % |
| 9 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 980 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −32 887 $ | 459 033 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 448 088 $ Poids 55 % |
| 11 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 921 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 230 731 $ Poids 55 % |
| 12 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 963 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 424 856 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.