3 Rue CECILE · Pont-Rouge
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 311 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157930689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
34017157930689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 58 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 146 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 614 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 902 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 346 985 $ Poids 64 % |
| 3 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 317 551 $ Poids 60 % |
| 4 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 837 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 186 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 983 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 877 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 866 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 077 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 725 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 991 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 916 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 496 327 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 155 $ Poids 55 % |
| 10 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 243 690 $ Poids 53 % |
| 11 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 993 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 856 $ Poids 53 % |
| 12 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 901 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 129 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.