475 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 162,3 m² · constr. 1999 · terrain 5 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 033,8 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 451 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157932325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
34017157932325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 695 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 713 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 722 950 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 619 370 $ Poids 53 % |
| 4 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 907 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 496 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 744 m · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 451 822 $ Poids 47 % |
| 6 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 631 708 $ Poids 47 % |
| 7 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 891 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 518 038 $ Poids 46 % |
| 8 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 659 372 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 550 313 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 912 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 572 822 $ Poids 43 % |
| 11 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 839 668 $ Poids 42 % |
| 12 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 830 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +62 839 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 571 802 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.