16 Rue LAC-HENRI · Pont-Rouge
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 172,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 305 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157939198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
34017157939198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 736 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 431 433 $ Poids 47 % |
| 2 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 577 014 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 757 289 $ Poids 43 % |
| 4 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 103 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 572 538 $ Poids 41 % |
| 5 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 486 034 $ Poids 39 % |
| 6 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 649 395 $ Poids 39 % |
| 7 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 720 $ Poids 38 % |
| 8 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 549 757 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 153 459 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 565 $ Poids 37 % |
| 11 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 172 908 $ Poids 35 % |
| 12 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 639 022 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.