12 Rue LAC-HENRI · Pont-Rouge
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 271 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157939826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
34017157939826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 41 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 153 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 316 277 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 724 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 948 $ Poids 71 % |
| 3 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 806 $ Poids 68 % |
| 4 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 781 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 442 722 $ Poids 68 % |
| 5 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 662 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 237 024 $ Poids 65 % |
| 6 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 794 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 985 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 320 737 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 795 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 467 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 101 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 332 871 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 684 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 431 $ Poids 56 % |
| 11 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 822 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 406 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-07-15 · 756 m · Vendu 526 000 $ (5 213 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 488 901 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.