5 Rue CECILE · Pont-Rouge
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 75,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,1 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 204 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157940075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
34017157940075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 24 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 462 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 174 294 $ Poids 82 % |
| 2 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 206 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 343 505 $ Poids 67 % |
| 3 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 958 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 159 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 944 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 311 176 $ Poids 65 % |
| 5 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 884 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 344 279 $ Poids 61 % |
| 6 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 951 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 98 359 $ Poids 60 % |
| 7 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 766 $ Poids 57 % |
| 8 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 906 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 932 $ Poids 56 % |
| 9 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 377 960 $ Poids 55 % |
| 10 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 341 889 $ Poids 55 % |
| 11 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 348 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 031 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.