7 Rue CECILE · Pont-Rouge
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 149,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,5 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 305 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157940570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
34017157940570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 876 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 565 $ Poids 65 % |
| 2 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 972 m · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 804 226 $ Poids 57 % |
| 3 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 792 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 836 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 909 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 781 $ Poids 51 % |
| 5 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 529 521 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 610 474 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 481 771 $ Poids 45 % |
| 8 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 551 436 $ Poids 43 % |
| 9 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 577 373 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 674 853 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 503 843 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 469 m · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −32 837 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 423 018 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.