3 Rue RENE · Pont-Rouge
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 76,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 214 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157941760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
34017157941760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 24 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 464 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 634 $ Poids 83 % |
| 2 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 241 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 567 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 902 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 394 $ Poids 68 % |
| 4 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 478 $ Poids 61 % |
| 5 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 954 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 346 469 $ Poids 59 % |
| 6 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 925 $ Poids 55 % |
| 7 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 99 036 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −25 206 $ | 397 206 $ Poids 52 % |
| 9 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 634 $ Poids 52 % |
| 10 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 874 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 195 056 $ Poids 52 % |
| 11 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 993 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 347 $ Poids 51 % |
| 12 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 934 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.