8 Rue LAC-HENRI · Pont-Rouge
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 119,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 230 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157949274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
34017157949274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 29 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 195 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 360 768 $ Poids 84 % |
| 2 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 704 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 267 275 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 705 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 309 960 $ Poids 66 % |
| 4 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 973 m · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 131 732 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 5 m · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 836 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 863 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 648 $ Poids 58 % |
| 7 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 954 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 457 547 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 765 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 350 $ Poids 56 % |
| 9 | 225, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-06-19 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 585 $/m²) 114,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 003 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 522 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 723 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 891 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 380 m · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 300 826 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.