6 Rue LAC-HENRI · Pont-Rouge
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 91,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,8 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 193 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157949564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
34017157949564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 20 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 786 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 349 677 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 178 m · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 319 401 $ Poids 71 % |
| 3 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 848 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 431 298 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 866 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 356 $ Poids 65 % |
| 5 | 218, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2025-10-06 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 819 $ Poids 59 % |
| 6 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 641 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 915 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 835 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 651 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 798 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 915 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 229 m · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 303 616 $ Poids 56 % |
| 10 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 312 259 $ Poids 49 % |
| 11 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 712 $ Poids 48 % |
| 12 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 737 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 231 000 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.