4 Rue LAC-HENRI · Pont-Rouge
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 64 m² · constr. 1995 · terrain 4 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 909,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157949915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
34017157949915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 22 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 865 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 249 $ Poids 69 % |
| 2 | 419, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 500 $ (3 393 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 970 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 252 857 $ Poids 49 % |
| 3 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 89 778 $ Poids 44 % |
| 4 | 67, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 954 $/m²) 65,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 382 710 $ Poids 39 % |
| 5 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 381 215 $ Poids 36 % |
| 6 | 93, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 371 $ Poids 32 % |
| 7 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 040 $ Poids 30 % |
| 8 | 372, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (5 501 $/m²) 68,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 358 919 $ Poids 27 % |
| 9 | 93, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (6 246 $/m²) 57,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 374 071 $ Poids 23 % |
| 10 | 73, rue des Spirées, Pont-Rouge 2024-08-15 · 883 m · Vendu 302 456 $ (5 126 $/m²) 59 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 126 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −30 246 $ | 345 152 $ Poids 23 % |
| 11 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 323 781 $ Poids 22 % |
| 12 | 137, rue Poulin, Pont-Rouge 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 820 $/m²) 69,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 501 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.