3 Rue VALMONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 2 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 216 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157950501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
34017157950501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 30 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 963 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 324 996 $ Poids 62 % |
| 2 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 348 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 406 350 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 186 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 354 576 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 502 960 $ Poids 53 % |
| 5 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 764 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 420 $ Poids 50 % |
| 6 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 700 $ Poids 49 % |
| 7 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 411 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 267 $ Poids 46 % |
| 9 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 247 022 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 259 $ Poids 45 % |
| 11 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 886 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 616 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 420 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 241 289 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.